Bent u op zoek naar een charmante tweekapper met potentie, heeft u twee rechterhanden en ziet u het zitten om deze woning aan de Villa-Novastraat 36 weer in zijn glorie te herstellen en van het wooncomfort van 2025 te voorzien? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!

De Villa-Novastraat bevindt zich aan de rand van het dorp, omringd door uitgestrekte polders en natuur. Wolphaartsdijk biedt een uitstekende mix van voorzieningen, waaronder basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en een supermarkt. Voor watersportliefhebbers is het de ideale locatie, met een haven in het dorp en het Veerse Meer op korte afstand, waar allerlei watersportactiviteiten mogelijk zijn. Bovendien bereikt u binnen circa 10 minuten rijden de stad Goes, waar u alle overige voorzieningen vindt, zoals winkels, medische zorg, cultuur, het station en middelbare scholen voor verder onderwijs.

Via de hal met meterkast komt u de woonkamer binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de straat. Hier treft u een allesbrander aan, die momenteel alleen als decoratie dient. Als u weer wilt genieten van de aangename warmte en de charme van een knisperend haardvuur, moet er een nieuwe buis en schoorsteen worden geïnstalleerd. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de tuin. De halfopen keuken biedt altijd contact met de eettafel, zodat u tijdens het koken in verbinding blijft met het gezelschap. De eenvoudige keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koeler. Achter de keuken vindt u het toilet en heeft u via de achterdeur toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich de trap naar de bovenverdieping en een compacte badkamer met douche en wastafel, die op dit moment voornamelijk als opslag- of voorraadruimte wordt gebruikt.

Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een zeer ruime slaapkamer met dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen, evenals de badkamer. De badkamer is eenvoudig en functioneel, met een douchecabine en een wastafel. Door de bovenverdieping opnieuw in te delen, kunt u hier, door optimaal gebruik te maken van de ruimte, twee royale slaapkamers of drie compactere kamers creëren, evenals een luxe badkamer.

De achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van een vrije achterom, biedt een rustige en beschutte plek om in alle privacy te genieten van de zomerse dagen. Tevens vindt u hier een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

De woning is matig onderhouden, maar recentelijk is het dak vernieuwd met nieuwe pannen en zijn delen van het dakbeschot vervangen. De woning heeft energielabel F.

Als nieuwe eigenaar dient u rekening te houden met het feit dat de woning volledig gemoderniseerd en geïsoleerd moet worden om het wooncomfort van 2025 te bereiken.

De oplevering is bij voorkeur gepland voor half mei 2025.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde “as is, where is”-clausule opgenomen.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die Villa-Novastraat 36 u biedt? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij bespreken graag de opties met u.

Tot ziens in Wolphaartsdijk!